Spread walutowy a kredyt mieszkaniowy
Czym jest spread walutowy i dlaczego kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich mogą być atrakcyjniejsze niż w złotówkach.
Decyzja o kupnie własnych czterech kątów na kredyt to podjęcie zobowiązania na wiele lat. Obecnie banki oferują kredyty mieszkaniowe na 20, 25, a nawet 30 lat. Oznacza to, że mężczyzna kupujący dom czy mieszkanie mając 35 lat spłaci je dopiero w chwili przejścia na emeryturę. Dlatego tak ogromną uwagę zwracamy na koszty kredytu mieszkaniowego - szukamy najkorzystniejszej oferty gdzie miesięczna wysokość raty będzie najniższa i w najmniejszym stopniu obciążać będzie nasz domowy budżet.
Korzystną ofertą w tym zakresie są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - oprocentowane niżej niż kredyty w PLN dają szansę na duże oszczędności w czasie długoletniej spłaty kredytu. W przypadku tym kwota, którą chcemy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, następnie ustalana jest wartość miesięcznej raty - również we frankach. Spłacanie kolejnych rat kredytu odbywa się oczywiście w złotówkach, niezbędne jest więc ponowne przeliczenie wartości do oddania bankowi. I tutaj zazwyczaj pojawia się nie miła niespodzianka, w przypadku tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.
Okazuje się, że banki przeliczając wartość naszego kredytu stosuje kurs kupna CHF, a przy ustalaniu wysokości miesięcznej raty - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia z sytuacją jaką na co dzień spotykamy w kantorach - bank taniej walutę kupuje, a sprzedaje drożej. Różnica między kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie nazywana spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank według własnego uznania i nie można mówić tu o jakimś konkretnym sposobie ich wyznaczenia. Dla biorącego kredyt jest to w pewnym sensie niewiadoma, którą musi zaakceptować.
Obecnie, pomimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we frankach nadal są tańszą alternatywą wobec kredytów w rodzimej walucie. Najprawdopodobniej korzystność tej oferty jeszcze się poprawi z powodu przewidywanego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Zawsze pozostaje nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu franka szwajcarskiego w czasie spłaty kredytu. Obecny kurs CHF - jest stosunkowo niski - nie jest sprzyjający osobom decydującym się na kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki kwota kredytu będzie wyższa niż gdyby kurs franka był wysoki. Większe jest także ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości CHF, co może spowodować zwiększenie miesięcznej wartości raty spłacanej bankowi. Naturalnie osoby spłacające już kredyt, niski kurs franka szwajcarskiego przyjmują z dużym zadowoleniem - dla nich oznacza to niską wartość raty do zapłaty. Optymiści twierdzą też, że nasza rodzima waluta na razie będzie się umacniać i nagły wzrost kursu franka szwajcarskiego póki co nam nie grozi.
Tagi: banki kredyt hipoteczny kredyty hipoteczne kredyt mieszkaniowy kredyty
Artykuły o podobnej tematyce:
Wszystkie banki w jednym miejscu
Restauracja, wesela, komunie, bankiety.
Finanse :: SzybkieFinanse.Com
Finanse :: SzybkieFinanse.Com
Kredyt, pożyczka, konto - Kredyt-info!
Rachunek z minimalnymi opłatami
Idealny sposób na realizację planów mieszkaniowych
Rachunek z minimalnymi opłatami
Tylko u nas najlepsze promocje
internetowy portal
Aktywność robotów sieciowych: Google: 2, MSN: 3, Yahoo: 6
